Строительство торговых центров под ключ в Краснодаре

Строительство торговых центров под ключ — комплекс работ от предпроектной подготовки и проектирования до строительно-монтажных работ, инженерных систем и ввода объекта в эксплуатацию под управлением одного генподрядчика. ООО «СТАТИС» работает с 2005 года в Краснодаре, Краснодарском крае и по ЮФО.

Кому подходит услуга

Услуга актуальна для заказчиков, которым важны масштаб, согласованность инженерии и единая ответственность подрядчика:

• девелоперам и инвесторам, формирующим торговую недвижимость на собственном участке;
• собственникам земли, планирующим объект с якорными и встроенными арендаторами;
• техническим заказчикам, которым нужен генподряд на строительство коммерческих объектов без разрыва между проектом и стройкой;
• компаниям, развивающим торговую инфраструктуру в регионах присутствия STATIS.

Что входит в строительство ТЦ под ключ

При работе под ключ в договор входит согласованный набор этапов:

Предпроектная подготовка и ТЗ

Анализ участка, исходных ограничений, требований к площадям и функциональному зонированию. Формирование технического задания и укрупнённой концепции объекта.

Проектирование

Архитектурные и конструктивные решения, инженерные разделы, спецификации под торговые зоны, технические помещения, паркинг и грузопотоки. При необходимости — в связке с проектированием коммерческих объектов.

Согласования и экспертиза

Подготовка и сопровождение разрешительных процедур в составе, применимом к конкретному объекту.

Строительно-монтажные работы

Земляные работы, фундамент, каркас, ограждающие конструкции, кровля, фасады и проёмы.

Инженерия и пожарная безопасность

Электроснабжение, вентиляция и кондиционирование, водоснабжение и канализация, системы пожарной сигнализации и пожаротушения, эвакуационные решения — по согласованному ТЗ.

Ввод и передача площадей

Испытания инженерных систем, исполнительная документация, подготовка к вводу в эксплуатацию и передача объекта заказчику.

Особенности торговых центров

При проектировании и возведении торгового центра в решении учитываются отличия от отдельного магазина:

Для отдельного здания меньшего масштаба см. строительство магазинов под ключ.

Противопожарная и инженерная специфика

Торговый центр — объект с повышенной плотностью посетителей и сложным зонированием. В проекте прорабатываются:

• пути эвакуации и освещение эвакуационных выходов;
• состав систем пожарной сигнализации и пожаротушения;
• огнестойкость конструкций и материалов отделки общих зон;
• резерв и распределение мощностей под арендаторов и общие системы.

Конкретный состав инженерных решений определяется техническим заданием и применимыми нормами для данного объекта.

Этапы реализации проекта

Строительство торгового центра под ключ — поэтапный процесс с фиксацией результатов и документов на каждом шаге:

1. Предпроект. Исходные данные, ТЗ, концепция зонирования.
2. Проект. Архитектура, конструктив, инженерные разделы.
3. Согласования. Разрешительная документация, экспертиза (если применимо).
4. СМР. Нулевой цикл, каркас, ограждения, кровля, сети.
5. Завершение. Отделка общих зон, испытания, ввод в эксплуатацию.

Срок реализации зависит от площади, этажности, сложности инженерии и статуса участка. Точные сроки фиксируются в договоре после согласования ТЗ и проектных решений.

Цена строительства торгового центра

Стоимость строительства торгового центра определяется индивидуально. На итоговую смету влияют:

• общая площадь и этажность;
• конструктивная схема и тип фундамента;
• состав инженерных систем и требования арендаторов;
• объём отделочных работ в общих зонах;
• подключение к внешним сетям и благоустройство.

Ориентиры по отдельным видам работ (земляные работы, фундамент, металлоконструкции, кровля, сэндвич-панели) — на странице строительства коммерческих зданий. Точный расчёт готовим после анализа исходных данных и формирования сметы по этапам.

Цены на сайте указаны как ориентир «от». Стоимость материалов и оборудования учитывается отдельно.

Какие риски закрывает генподряд

Когда торговый центр возводят под ключ одной командой, снижаются типичные риски девелопера:

• разрыв ответственности между проектировщиком и строителем;
• несогласованность инженерных разделов на стадии СМР;
• расползание сметы из-за отсутствия единого графика;
• задержки из-за несогласованной работы субподрядчиков.

STATIS координирует проектные и строительные этапы в рамках согласованного договора и контрольных точек.

Почему выбирают STATIS

Преимущества заказа строительства торгового центра в компании «СТАТИС»:

Полный цикл.

От проектной документации до ввода объекта в эксплуатацию.

С 2005 года.

Более 50 построенных объектов, 20+ лет на рынке, 140+ сотрудников.

География.

Краснодар, Краснодарский край, ЮФО.

Инженерная команда.

Архитекторы, инженеры и строители в одной организации.

Прозрачность.

Этапы, смета и контрольные точки согласуются до начала СМР.

Часто задаваемые вопросы

Получить расчёт стоимости

Телефон: +7 (800) 444-50-84
Email: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.

Для подготовки расчёта опишите участок, ориентировочную площадь и требования к арендаторам.

Информация на странице носит ознакомительный характер. Итоговая стоимость и сроки определяются после анализа исходных данных, разработки или проверки проектных решений и формирования сметы под конкретный объект.